一、REITs 是什么？

REITs(Real Estate Investment Trusts)，缩写：REITs，即不动产投资信托基金。

简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。

根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs 被分为公募 REITs 与私募 REITs。公募 REITs 是通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产来获得收益的一种金融产品。

此次我国首次发行的 9 只 REITs 都是 基础设施公募 REITs，具体可以查看上交所和深交所信息：

它是向投资者公开募集资金，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营基础设施项目，并将产生的收益分配给投资者。
基础设施：包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、产业园区等其他基础设施。
基础设施资产支持证券：是指以基础设施资产支持专项计划为载体，向投资者发行的代表基础设施财产或财产权限份额的有价证券。

二、收益来自哪？

REITs 的收益主要来自两方面，一是租金等运营收入，二是资产增值收益，

国际上最常见的 REITS 通过持有并管理运营不动产物业，以租金收入以及物业资产增值为主要收益来源，这一类为权益型 REITS。

还有一类抵押型 REITS，是向不动产所有者或不动产开发商提供抵押贷款，或通过购买抵押贷款支持证券等间接提供融资，其收益主要来源于贷款或证券利息。

三、REITs 有哪些特点？

对于普通的公众投资者来说，REITs 的好处是门槛低，交易便利。如果进行不动产的实物资产投资，需要斥资上百万元，甚至上千万元才能进行单一资产的投资，投资门槛高，资金占用量大，个人投资者往往面临集中投资的风险，并且交易周期长、涉及环节多、税费高、市场透明度低。可以选择投资公募 REITs 这种标准化投资工具，由专业的团队运营底层基础设施资产。